DỊCH VỤ TÁCH THỬA ĐẤT

Mô tả

Điều kiện thửa đất được phép tách thửa tại Q12

Ngày 7-5-2024, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tại Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức hội nghị phản biện Quận hội dự thảo quyết định của Uỷ ban nhân dân TP.HCM về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, dự thảo quyết định này sẽ thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định điều kiện tối thiểu tách thửa tại Quận 12 cụ thể bao gồm:

1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2025;
2. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;
3. Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.

Thành phần hồ sơ tách thửa đất tại Q12

• Đơn xin tách thửa đất theo mẫu do UBND Quận 12 quy định.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất cần tách.
• Sơ đồ vị trí, ranh giới thửa đất cần tách.
• Bản vẽ đo đạc, cắm mốc thửa đất cần tách (bản vẽ có chữ ký, đóng dấu của đơn vị đo đạc, bản đồ được cấp phép hoạt động).
• Giấy tờ chứng minh việc được phép của chủ sử dụng đất liền kề (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc thửa đất (đối với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Giấy tờ khác có liên quan (nếu có).

Công ty A-H hỗ trợ khách hàng thủ tục tách thửa các Phường ở Q12 bao gồm 11 phường: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An và Trung Mỹ Tây. Nếu bạn có thắc mắc về thủ tục giấy tờ pháp lý cũng như điều kiện tách thửa có thể liên hệ công ty chúng tôi để được hỗ trợ miễn phí nhé.

Tách thửa đất thổ cư/đất ở Quận 12

Căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để giải quyết; trường hợp chưa có các quy hoạch này thì căn cứ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, để giải quyết.

Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau: tối thiểu 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất.

Những trường hợp không được phép tách thửa tại Quận 12

• Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
• Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
• Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
• Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.